【二手房东毛坯房怎么给价,二房东毛坯房怎么找】

本文目录一览：

• 1、怎么对房子估价?
• 2、二手房砍价话术(二)
• 3、二手毛坯房过户流程
• 4、我买了一套二手房——经历
• 5、如何与二手房房东砍价

怎么对房子估价?

1、法院拍卖房子的估价方式主要有四种：与当事人议价、采纳房管局定向询价信息、借助司法网络询价平台询价、委托专业评估公司估价。 与当事人议价：法院会与原业主进行议价谈判，若双方对议价结果认可且合法性与合理性得到确认，则该结果作为参考房价。

2、可以在房管局、上网查询、评估公司、房屋中介公司等地方估价。房管局：房地产评估价格可在当地房地产管理局或相关房地产评估网站查询。上网查询：一般在同城网站上都有房屋交易信息，可以寻找相似的房子进行估价。评估公司：专业的评估公司会根据房屋年限、周边环境等情况进行专业的评估。

3、可以通过安居客APP输入房子相关信息来获取估价。具体操作如下：准备工具：使用华为nova 6 SE手机，并确保已安装安居客113版本（或更新版本）的应用程序。进入安居客首页：打开安居客APP，进入首页界面。点击“我的”：在首页底部导航栏或右上角找到“我的”按钮，点击进入个人中心页面。

4、房子估价通常由房管局负责，依据过去完成的交易数据。 估价参考了房源的地理位置、套型设计和建筑结构等因素，求得各因素的平均值。 这种方法有效遏制了通过少报房价来逃税的行为。 如果估价低于实际交易价格，按交易价格收税；高于实际价格，则按估价收税。

二手房砍价话术(二)

1、孝子客户法：利用情感需求制造紧迫感核心逻辑：虚构“孝顺客户”的购买动机，通过强调客户对装修房的刚性需求与房东的售房急切性形成心理博弈。操作步骤与话术示例：前期铺垫 首次看房时植入客户背景：“李先生带母亲来看房，老人腿脚不便，急需装修好的房子。

2、多看房、少赞美多看房是为了摸清二手房市场，少赞美则是为了不让对方摸清想法。在购买二手房时，摸清市场价格是关键的一步。因为大家对好房子的看法都差不多，要做的就是多挑毛病，不表露出急切购买的心情，这样才能为今后的砍价留有余地。

3、案例：房主底价590万，买方心理价570万但可接受575-578万。中介首次反馈588万时，买方应坚持575万并强调付款优势；中介二次反馈585万时，买方可微调至577万；最终碰面时加至578万，配合中介劝说，通常可成交。预判中介话术：识别真实让步中介传递的房主报价常含“水分”，需通过话术判断真实底线。

4、技巧：看房后不立即表态，可表示“还需对比其他房源”，制造不确定性。谈判中的三种关键心态，掌控节奏主动权不怕谈崩：以出价探底线 砍价时需克服“怕错过”的心理，主动报出低于心理预期的价格（如市场价8-9折）。

5、二手房砍价话术技巧 忌：不要谈房子不好或不喜欢，以免让房东觉得你不诚心买。不要趾高气扬或唯唯诺诺，保持平和态度。宜：反复强调“再低点，再低点，再低点”，只要没到你心理价位，就持续施压。哭穷，编造首付艰难、生活拮据等故事，让房东产生同情心。

二手毛坯房过户流程

1、二手毛坯房过户需要的手续包括：购房合同、身份证明、房产证及土地使用证。详细解释如下：购房合同是过户的基础文件。这份合同应该是买卖双方签订的，明确标注房屋的基本信息，如地址、面积、价格等。此外，合同应包含买卖双方的基本信息，以及交易的具体条款和条件。身份证明是证明个人身份的有效文件。

2、二手房过户流程：收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果 申请人备齐资料到收件窗口申请登记 收件人员进行收件预审后立案受理，预约过户时间，涉及抵押（按揭），同时受理抵押登记，核发《房地产申请登记回执》。

3、二手毛坯房的交易流程主要包括以下三个阶段：初步沟通与认证：买家和卖家进行初步沟通，了解房屋的整体状态和产权状况。买家核查卖方提供的证件文件，如房产证、质量检验文件等，确保房屋产权无争议。卖家出示相关凭证，供双方进行充分的认证和了解。签订合同与支付定金：双方对房屋信息满意后，签订正式合同。

我买了一套二手房——经历

1、去年十月份，我开始了购买二手房的历程。当时，考虑到孩子逐渐长大，与公婆同住已逾十年，且手头的资金已足够支付一套70平米左右二手房的首付，我决定采取行动。我的预算上限是120万，但最理想的情况是控制在110万以内。

2、核心流程与时间节点看房周期：从去年开始通过中介带看，至2021年2月28日确定目标房源，累计看房约30套。决策依据：通过多维度对比和实地考察，最终选定符合需求的二手房。

3、在西安西咸新区购买二手房时，交易过程中存在谈价节奏失控、看房不充分、贷款选择失误、佣金支付过早及未签署附属协议五大遗憾，需在后续交易中重点规避。 以下为具体分析：谈价节奏失控导致成交价超预期核心问题：谈价过程仅持续4个多小时，时间仓促导致未能充分压价，最终成交价高于心理预期。

4、在重庆购买二手房的过程中，我通过到家了中介公司遭遇了一系列不愉快且令人失望的经历。以下是对整个事件的详细回顾和总结，旨在提醒其他购房者避免类似陷阱。事件背景 看房与签约：2022年10月3日，我通过到家了中介公司看房，并在11月3日因疫情原因网上签字，支付了2万定金和5000元中介费。

5、购买二手房是一项复杂且需要细致规划的决策，涉及看房、谈判、签约、贷款、过户等多个环节。结合个人经历，以下从流程要点、注意事项和经验总结三方面分享心得。

6、买二手房的注意事项可分为选房注意事项、交易注意事项、装修注意事项三部分，具体如下：选房注意事项平衡预算与配套：在预算有限的情况下，选房要根据自己的需求，对地段、医疗、教育、商超、交通、户型面积等综合因素做一个权衡。

如何与二手房房东砍价

1、购买二手房砍价可参考以下方法：设定心理价位 讲价前需通过合理判断设定一个自己能承受的最高总价或单价，这是后续砍价的基础和底线。例如，根据自身经济实力、市场行情等因素综合考量，确定一个明确的心理价位，在后续沟通中围绕此价位进行协商。

2、接受合理让步：谈判目标非“砍价几十万”，而是公平交易。例如，卖家让价5万后，可聚焦其他条款（如交房时间、家具归属）争取利益。总结：二手房谈判的核心是“以准备换主动”。通过选择低价时段（天时）、充分踩盘积累筹码（地利）、协调三方关系（人和），买家可化被动为主动。

3、客气沟通：沟通时尽量客气点，给对方留下一个好印象。良好的第一印象有助于后续砍价，因为人们通常不愿意与麻烦的人打交道。深入了解房东动机 多沟通了解：看房时与房东多沟通，了解他卖房的原因。如果房东急用钱或急于出手，这将是你砍价的好机会。了解越多，越能试探出房东的心理底价。

4、砍价策略懂行情市场行情：花2天时间多跑几家中介门店看客流量了解市场行情。标的物行情：二手房没有绝对底价，要了解小区平均价格、最好和最差户型价格、顶底楼价格等。可通过APP获取信息，也可向当地中介询问，用最近小区成交的几套房总价除以套数算出平均数。

5、二手房砍价话术可参考以下四种策略，结合具体场景灵活运用：供需分析法：利用市场环境施压核心逻辑：通过强调房源竞争激烈、买家稀缺的现状，削弱房东对价格的坚持。话术示例：“王先生，目前您所在小区同户型有3套房源在售，其中2套因房东在外地看房不便，我们主要推荐您的房子。